261 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 185,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 549 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233946965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
57020233946965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 485 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 680 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 899 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 439 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 988 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 190 $ Poids 53 % |
| 6 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 939 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 979 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 411 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 490 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 735 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 221 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 967 $ Poids 36 % |
| 10 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 926 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +81 614 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 472 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −17 354 $ | 201 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −61 057 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 657 522 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.