38 Rue CHEVALIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233947176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
57020233947176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 758 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 158 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 512 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 602 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 613 898 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 733 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 220 070 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 122 $ Poids 51 % |
| 7 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 847 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 981 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 625 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 779 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 338 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 557 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 97 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 312 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.