31 Rue CHEVALIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 189,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233947957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
57020233947957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 515 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 940 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 880 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 800 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 909 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 436 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 726 671 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 992 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 120 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 125 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +58 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 095 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 484 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 213 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 674 653 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 927 047 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 059 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.