235 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 252,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 597 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234061763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
57020234061763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 463 $ Poids 34 % |
| 2 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 960 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 659 807 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 654 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 878 $ Poids 25 % |
| 4 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 625 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +132 789 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 811 366 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 421 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 670 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 447 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 653 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −143 018 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 976 $ Poids 20 % |
| 8 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +147 326 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 906 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +232 367 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 950 946 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 554 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 255 065 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +113 073 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 990 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 87 750 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.