233 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 469 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 362,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 826 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234061866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
57020234061866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +122 071 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 678 564 $ Poids 36 % |
| 2 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 80 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 1 202 970 $ Poids 21 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 564 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 450 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +97 765 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 838 398 $ Poids 8 % |
| 5 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 914 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +172 935 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 450 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −183 536 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 093 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 424 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 049 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.