Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
628 600 $
Autre · 7 828 $/m² · 80,3 m² · constr. 2005 · terrain 313 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 115,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 800 $
Rôle antérieur 1 013 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234458641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 561 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
1 013 000 $
ID provincial
57020234458641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 471 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 620 619 $ Poids 47 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −710 $ | 139 076 $ Poids 46 % |
| 3 | 998, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 611 250 $ (7 191 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 629 656 $ Poids 36 % |
| 4 | 951-953, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 588 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 863 $ Poids 36 % |
| 5 | 935-937, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (6 541 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 572 742 $ Poids 36 % |
| 6 | 899-901, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 144 663 $ (1 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 824 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +1 447 $ | 143 854 $ Poids 35 % |
| 7 | 825 et 827, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 95 869 $ (1 055 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 507 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 787 $ Poids 35 % |
| 8 | 959-961, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (8 376 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 699 435 $ Poids 33 % |
| 9 | 955-957, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 444 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 674 115 $ Poids 30 % |
| 11 | 411, boulevard Yvon-l'Heureux Sud, McMasterville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 030 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 207 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 035 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 565 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.