Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
621 900 $
Autre · 1 081 $/m² · 575,4 m² · constr. 1967 · terrain 308 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 022,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 800 $
Rôle antérieur 936 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234555074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 800 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
936 100 $
ID provincial
57020234555074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 40 % |
| 2 | 417, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 38 % |
| 3 | 89, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 904 000 $ Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 701 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 059 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 059 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 627 541 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 2 271 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +602 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 485 $ | 2 953 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 345-349, boulevard Yvon-L'heureux Sud, McMasterville 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 741 $/m²) 213,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 984 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 1 004 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 315-317-319, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 496 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 983 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 990 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.