4 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
628 900 $
Autre · terrain 532 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 840,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 694 000 $
Rôle antérieur 1 634 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234578351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 610 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
1 634 500 $
ID provincial
57020234578351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2026-03-27 · 913 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 46 % |
| 2 | 979-981, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-07-22 · 995 m · Vendu 635 000 $ (7 471 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 954 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 992 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 44 % |
| 5 | 417, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-16 · 897 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 411, boulevard Yvon-l'Heureux Sud, McMasterville 2025-10-24 · 905 m · Vendu 372 000 $ (4 030 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 959-961, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (8 376 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 315-317-319, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 496 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 883 $ Poids 37 % |
| 10 | 955-957, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 444 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 37 % |
| 11 | 964A & 964B, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 162 842 $ (1 848 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 293 $ Poids 36 % |
| 12 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.