10 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 163,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 420 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234601348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
57020234601348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 852 838 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, rue Beauchesne, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 948 217 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 256 $/m²) 147,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 974 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 780 882 $ Poids 4 % |
| 5 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 706 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 188, rue du Champ Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 699 995 $ (4 844 $/m²) 144,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +130 032 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 855 532 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.