8 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 156,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,7 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 542 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234602779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
57020234602779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 936 m · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 855 617 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, rue Beauchesne, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −60 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 458 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 256 $/m²) 147,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 569 088 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 781 800 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −65 140 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 1 112 451 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 652 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, rue du Champ Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 699 995 $ (4 844 $/m²) 144,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +130 032 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 855 350 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 446 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.