6 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 150 m² · constr. 1975 · terrain 2 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234613005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
57020234613005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 834 114 $ Poids 16 % |
| 2 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 567 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 256 $/m²) 147,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 553 867 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 761 061 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, Rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (6 240 $/m²) 123 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 717 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 974 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 652 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 065 $ Poids 3 % |
| 7 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −85 881 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 080 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 188, rue du Champ Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 699 995 $ (4 844 $/m²) 144,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +130 032 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 832 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, Rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (5 655 $/m²) 122,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 886 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.