95 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 471 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 263,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 813 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244120495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
756 400 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
57020244120495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 46 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −114 848 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 666 646 $ Poids 50 % |
| 2 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 605 257 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 339 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 784 611 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 802 006 $ Poids 11 % |
| 6 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 603 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.