89 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 318 100 $
Unifamiliale · terrain 3 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 600 $
Rôle antérieur 992 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244121930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
57020244121930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 278 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 579 $ Poids 63 % |
| 2 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 24 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 624 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 273 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 889 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 878 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 656 $ Poids 32 % |
| 10 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 27 % |
| 12 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.