79 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244142555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
57020244142555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 62 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +17 956 $ | 247 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 223 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 631 890 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 578 994 $ Poids 27 % |
| 5 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 269 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 501 403 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 581 $ Poids 24 % |
| 8 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 473 $ Poids 24 % |
| 9 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 447 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 604 029 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 580 438 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 173 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.