4 Rue BELLERIVE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 120,6 m² · constr. 1925 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244153103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
57020244153103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 5 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 45 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −21 124 $ | 218 289 $ Poids 77 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 700 $ Poids 33 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 436 $ Poids 21 % |
| 4 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 349 $ Poids 20 % |
| 5 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 052 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 551 $ Poids 17 % |
| 7 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 473 367 $ Poids 16 % |
| 8 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 285 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 714 $ Poids 14 % |
| 11 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 758 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 477 600 $ (4 692 $/m²) 101,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 525 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 537 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.