3 Rue BELLERIVE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 135 m² · constr. 1967 · terrain 1 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244153188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
57020244153188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 87 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 248 829 $ Poids 52 % |
| 2 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 649 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 601 360 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 428 889 $ Poids 14 % |
| 5 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 440 $ Poids 12 % |
| 7 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 713 $ Poids 10 % |
| 8 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 087 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 52, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 013 990 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.