49 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 150,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244166619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
57020244166619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 115 $ Poids 18 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 643 281 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 69 426 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 345 $ Poids 10 % |
| 5 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 631 $ Poids 6 % |
| 6 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 739 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 106 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 472 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (6 694 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 001 800 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.