45 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 112,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 471 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244167773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
57020244167773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 464 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +21 124 $ | 253 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 829 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 721 700 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 656 563 $ Poids 12 % |
| 6 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 858 777 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 785 $ Poids 12 % |
| 8 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 545 567 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 661 924 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 477 600 $ (4 692 $/m²) 101,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 525 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 614 923 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.