43 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 136,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 624 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244167865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
57020244167865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 489 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +21 124 $ | 275 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 732 139 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 695 496 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 506 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 084 $ Poids 7 % |
| 6 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 223 038 $ Poids 4 % |
| 7 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 158 639 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 572 $ Poids 4 % |
| 9 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 203 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.