41 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 110,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244178080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
57020244178080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 543 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +21 124 $ | 250 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 529 059 $ Poids 25 % |
| 3 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 851 248 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 933 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 489 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 636 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 608 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 004 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 631 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 520 521 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 450 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 477 600 $ (4 692 $/m²) 101,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 525 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 609 293 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.