33-35 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 241,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244179632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
57020244179632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 644 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 400 737 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 325 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 833 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 680 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +184 488 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 903 067 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 759 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 580 $ Poids 35 % |
| 5 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 962 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −169 262 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 319 732 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 911 $ Poids 10 % |
| 7 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +124 418 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 883 804 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 655 943 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 641 179 $ Poids 3 % |
| 10 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 875 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 785 293 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 814 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.