31 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 123,2 m² · constr. 1800 · terrain 1 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244179745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
57020244179745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 11 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 709 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −21 124 $ | 220 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 734 $ Poids 12 % |
| 3 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 086 $ Poids 12 % |
| 4 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 102 $ Poids 7 % |
| 5 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 153 $ Poids 6 % |
| 7 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 487 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 723 $ Poids 5 % |
| 9 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 459 $ Poids 4 % |
| 10 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 965 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 679 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 538, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (4 544 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 561 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.