23 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 139,1 m² · constr. 1954 · terrain 7 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 526,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244271976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
57020244271976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 905 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −17 956 $ | 238 982 $ Poids 31 % |
| 2 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 436 $ Poids 8 % |
| 3 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 585 672 $ Poids 6 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 718 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +76 451 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 053 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 019 614 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.