25 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 147,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244281475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
57020244281475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 637 790 $ Poids 8 % |
| 2 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 802 752 $ Poids 8 % |
| 3 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 674 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 647 651 $ Poids 6 % |
| 5 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 678 166 $ Poids 4 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 774 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 737 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +87 982 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 214 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +109 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 266 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.