21 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 156,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 593 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244282340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
57020244282340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 635 005 $ Poids 10 % |
| 2 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 800 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 801 255 $ Poids 7 % |
| 5 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 675 949 $ Poids 6 % |
| 6 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 649 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 677 792 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 776 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 738 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.