7 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 270 m² · constr. 1862 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 466 600 $ +110.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254206375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
57020254206375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 303 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 479 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 26 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −99 920 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 074 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +146 308 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 260 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +310 994 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 029 573 $ Poids 12 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 574 412 $ Poids 6 % |
| 7 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −80 494 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 199 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.