3 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 176,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254321183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
57020254321183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 317 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 659 642 $ Poids 36 % |
| 2 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 845 $ Poids 28 % |
| 3 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −99 272 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 619 307 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 935 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 593 $ Poids 11 % |
| 6 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 351 303 $ Poids 7 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, Rue Joffre, McMasterville 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 536 $/m²) 189,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 590 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 136, rue Nadeau, McMasterville 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 702 $/m²) 149,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.