555 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 248,3 m² · constr. 1882 · terrain 3 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244554145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
57025244554145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 822 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 712 $ Poids 32 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 818 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 620 118 $ Poids 16 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 511 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 185 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 797 025 $ Poids 16 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 231 $ Poids 14 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 942 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +182 164 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 911 128 $ Poids 13 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 400 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 819 663 $ Poids 11 % |
| 7 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 473 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +149 162 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 936 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +89 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 941 $ Poids 9 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 763 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 419 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 7 % |
| 11 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 384 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 336 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.