1002-1004 Rue HILAIRE-PLANTE · McMasterville
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244565604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
57025244565604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 16 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 626 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 682 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 236 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 532 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 273 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 793 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 247 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 830 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 674 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 323 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 147 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 872 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 731 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 611 660 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.