413 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 88,2 m² · constr. 2005 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244566111500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
57025244566111500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 387 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −710 $ | 145 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 728 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 571 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 479 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 702 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 771 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 669 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 905 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 578 $ Poids 61 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 997 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 887 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 822 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 222 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 353 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 659 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 936 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 857 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 605 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 398 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 223 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 903 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 394 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.