395 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 80,2 m² · constr. 2005 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244566485700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
57025244566485700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 382 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −710 $ | 138 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 546 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 443 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 673 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 717 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 642 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 304 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 671 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 343 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 215 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 298 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 741 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 182 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 888 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 592 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 464 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.