397 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 83,9 m² · constr. 2005 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244566485700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
57025244566485700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 382 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −710 $ | 142 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 558 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 443 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 687 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 717 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 654 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 298 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 343 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 219 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 304 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 685 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 888 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 185 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 777 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 217 694 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.