385 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 83,4 m² · constr. 2004 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244566748400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
57025244566748400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 382 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 140 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 639 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 421 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 682 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 681 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 650 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 819 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 261 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 641 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 306 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 217 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 270 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 681 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 857 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 970 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 319 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 184 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 748 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 217 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.