964 Rue HILAIRE-PLANTE · McMasterville
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244574713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
57025244574713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 174 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 735 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 234 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 774 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 810 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 416 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 787 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 171 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 154 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 938 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 581 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 905 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 306 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.