986-988 Rue HILAIRE-PLANTE · McMasterville
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 125,6 m² · constr. 2004 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244575040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
57025244575040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 82 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 701 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 662 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 79 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 173 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 621 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 473 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 289 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 619 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 630 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 192 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 666 751 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 267 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 155 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 718 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 237 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.