976 Place GILLES-LANDRY · McMasterville
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244575399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
57025244575399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 87 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 267 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 706 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 79 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 137 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 771 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 681 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 867 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 108 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 861 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 280 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 724 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 851 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 607 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 619 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 374 824 $ Poids 46 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 422 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 825 739 $ Poids 43 % |
| 11 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 852 425 $ Poids 37 % |
| 12 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 978 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.