964 Place GILLES-LANDRY · McMasterville
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 151,4 m² · constr. 2008 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244575713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
57025244575713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 116 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 742 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 148 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 65 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 831 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 243 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 682 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 699 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 111 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 677 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 839 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 795 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 626 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 742 688 $ Poids 44 % |
| 11 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 777 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 649 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 624 026 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.