1040 Rue HILAIRE-PLANTE · McMasterville
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 180,7 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244576016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
57025244576016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 311 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 729 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 15 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 696 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 891 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 354 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 746 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 189 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 798 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 626 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 175 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 687 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 385 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 243 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 329 $ Poids 39 % |
| 10 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 874 046 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 825 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2024-07-16 · 354 m · Vendu 119 787 $ (736 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 714 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 144 290 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.