357-361 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 230,1 m² · constr. 2009 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 537 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244577336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
57025244577336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 803 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 773 527 $ Poids 35 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 783 012 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 794 $ Poids 15 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 823 917 $ Poids 12 % |
| 5 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 279 $ Poids 10 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +24 370 $ | 284 937 $ Poids 9 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 111 $ Poids 8 % |
| 8 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 864 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 942 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 074 665 $ Poids 6 % |
| 12 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 013 825 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.