345-349 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 213,6 m² · constr. 2008 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244577519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
57025244577519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 681 111 $ Poids 43 % |
| 2 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 815 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 747 676 $ Poids 30 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 755 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 330 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +78 356 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 955 480 $ Poids 23 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 090 $ Poids 20 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 796 077 $ Poids 18 % |
| 7 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 960 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 158 $ Poids 11 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +23 152 $ | 273 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 909 247 $ Poids 9 % |
| 12 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 811 718 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.