341 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 86,7 m² · constr. 2006 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244578601400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
57025244578601400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 442 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 506 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 569 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 383 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 700 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 543 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 667 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 690 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 654 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 220 676 $ Poids 61 % |
| 8 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 106 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 657 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 150 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +7 659 $ | 223 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 683 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 601 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 966 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 735 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 391 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.