343 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244578601400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
57025244578601400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 654 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 229 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 683 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 624 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 735 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 406 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 442 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 690 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 278 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 662 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 868 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 809 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 966 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 506 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 594 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.