333 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244578693100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
57025244578693100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 298 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 674 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 646 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 234 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 674 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 727 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 416 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 853 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 798 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 677 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 791 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 306 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 737 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 455 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.