327-331 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 197,6 m² · constr. 2005 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 479 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244578784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
57025244578784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 334 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 767 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 592 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 934 309 $ Poids 59 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 830 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 656 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 488 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 784 338 $ Poids 41 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 729 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 353 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 912 106 $ Poids 31 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 758 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 560 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 104 $ Poids 25 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 759 647 $ Poids 24 % |
| 11 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 838 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 111 $ Poids 20 % |
| 12 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2024-07-16 · 488 m · Vendu 119 787 $ (736 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 714 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 151 106 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.