321-325 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244578876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
57025244578876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 341 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 723 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 205 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 583 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 885 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 287 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 791 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 502 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 740 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 622 251 $ Poids 59 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 192 $ Poids 58 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 382 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 339 $ Poids 40 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 766 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 382 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 363 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 868 333 $ Poids 38 % |
| 11 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 696 789 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 126 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.