946-948 Rue HILAIRE-PLANTE · McMasterville
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244583169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
57025244583169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 126 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 142 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 357 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 688 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 734 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 559 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 785 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 655 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 733 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 876 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 854 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 519 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 646 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 540 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 219 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 720 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 218 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 760 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 596 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 414 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 687 082 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.