382 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 238,8 m² · constr. 2005 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 400 $
Rôle antérieur 679 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244583723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
57025244583723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 445 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 670 $ Poids 42 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 940 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 720 623 $ Poids 29 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 298 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 367 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 853 943 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +79 946 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 797 383 $ Poids 20 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 718 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +160 369 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 028 832 $ Poids 19 % |
| 6 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +168 384 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 921 214 $ Poids 18 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 54 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +155 221 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 868 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +129 777 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 996 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 890 379 $ Poids 12 % |
| 11 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 388 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 960 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 871 213 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.