378 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 193,6 m² · constr. 2005 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 543 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244583825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
57025244583825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 275 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 759 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 928 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 649 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 821 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 697 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 925 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 34 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 776 168 $ Poids 50 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 722 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 357 $ Poids 38 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 385 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 222 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 903 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2024-07-16 · 34 m · Vendu 119 787 $ (736 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 714 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 149 635 $ Poids 21 % |
| 11 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 833 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 921 319 $ Poids 20 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 806 911 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.