945 Place MERVIN-WALTER · McMasterville
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244585759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
57025244585759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 2 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 57 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 715 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 132 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 101 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 796 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 218 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 678 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 296 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 772 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 561 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 815 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 720 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 120 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 755 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 607 468 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.