904 Place AURELE-BRADLEY · McMasterville
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244585951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
57025244585951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 587 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 232 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 626 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 632 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 663 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 411 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 251 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 696 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 114 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 152 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 790 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 731 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 919 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 757 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 303 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.